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O RBVA ultrapassa R$ 300 milh\u00f5es de volume de vendas em ciclo de reciclagem<\/strong><\/em> Em um fundo imobili\u00e1rio com 14 anos de hist\u00f3ria e cerca de 80 im\u00f3veis no portf\u00f3lio, a reciclagem do portf\u00f3lio passa a fazer parte da sua estrat\u00e9gia recorrente de gera\u00e7\u00e3o de valor. Tanto porque muitos im\u00f3veis do fundo j\u00e1 podem ter alcan\u00e7ado sua maturidade no ciclo imobili\u00e1rio e est\u00e3o em um ponto de venda que otimiza o retorno, quanto porque o fundo tem escala para realizar esse giro da carteira. Ou seja, a gest\u00e3o ativa est\u00e1 em vender no momento certo, capturar ganho relevante e reposicionar recursos em ativos mais alinhados ao momento do fundo, aumentando a capacidade de gera\u00e7\u00e3o de renda ao longo do tempo e equil\u00edbrio de fatores de riscos do portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 dentro dessa din\u00e2mica que o RBVA11, fundo imobili\u00e1rio da Rio Bravo Investimentos, acumula R$ 309 milh\u00f5es em vendas de ativos<\/strong>, com R$ 104 milh\u00f5es de lucro<\/strong>. A opera\u00e7\u00e3o mais recente, envolvendo a venda de um im\u00f3vel no centro de S\u00e3o Paulo, na av. Senador Queiroz, refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de monetiza\u00e7\u00e3o de ativos maduros. A transa\u00e7\u00e3o gerou uma Taxa Interna de Retorno de cerca de 15,4% ao ano<\/strong>, ampliando a gera\u00e7\u00e3o de caixa do fundo e criando espa\u00e7o para novas aloca\u00e7\u00f5es. Na pr\u00e1tica, o movimento contribui diretamente para refor\u00e7ar a base de rendimentos distribu\u00eddos aos cotistas, ao transformar valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial em liquidez. <\/p>\n\n\n\n \u201cA reciclagem de ativos<\/strong> tem se consolidado como um dos principais instrumentos de gest\u00e3o<\/strong> neste ciclo, permitindo capturar valor em im\u00f3veis maduros<\/strong> e direcionar recursos para ativos mais <\/strong>aderentes ao momento atual do mercado\u201d, <\/strong>afirma Alexandre Rodrigues<\/strong>, s\u00f3cio e gestor de Fundos Imobili\u00e1rios da Rio Bravo Investimentos<\/strong>. Esse movimento ganha for\u00e7a em um ambiente de juros elevados<\/strong>, em que a disciplina na aloca\u00e7\u00e3o<\/strong> e a gera\u00e7\u00e3o de caixa<\/strong> passam a ser determinantes para a performance dos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. \u201cA reciclagem de ativos fortalece a gera\u00e7\u00e3o de caixa e melhora a qualidade do portf\u00f3lio<\/strong> ao longo do tempo. Isso porque podemos olhar para novos im\u00f3veis, j\u00e1 pensando no pr\u00f3ximo ciclo imobili\u00e1rio que queremos surfar. \u00c9 um processo vivo e em um fundo como o RBVA essa estrat\u00e9gia sempre deve ser existir\u201d, Segundo o gestor, o hist\u00f3rico de vendas reflete uma estrat\u00e9gia cont\u00ednua<\/strong>, baseada na leitura de ciclo<\/strong> e na disciplina na execu\u00e7\u00e3o<\/strong>, e n\u00e3o apenas movimentos pontuais de oportunidade.\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201cEssa taxa de retorno supera os principais indicadores, ou seja, estamos falando de IPCA + 9% ou CDI + 6% em um per\u00edodo de 14 anos. \u00c9 uma const\u00e2ncia muito forte em patamares elevados, poucos investimentos consegue manter um retorno como esse em tanto tempo.\u201d comenta Alexandre. Esse lucro entra na base distribu\u00edvel do fundo e comp\u00f5e os rendimentos mensais, hoje linearizados em R$ 0,09\/cota. Ao transformar ativos em liquidez e reposicionar recursos, os fundos passam a operar com maior efici\u00eancia e capacidade de resposta \u00e0s mudan\u00e7as do mercado imobili\u00e1rio urbano, que tamb\u00e9m vive um processo de reconfigura\u00e7\u00e3o em termos de ocupa\u00e7\u00e3o e uso dos espa\u00e7os. \u201cMais do que vender ativos, o foco est\u00e1 em construir um portf\u00f3lio mais equilibrado, com maior previsibilidade de receita e menor exposi\u00e7\u00e3o a riscos estruturais. A gest\u00e3o ativa passa a ser determinante para sustentar a performance em um cen\u00e1rio mais exigente\u201d, conclui Rodrigues. O marco de vendas refor\u00e7a esse movimento e evidencia a adapta\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios ao atual ciclo de juros elevados.<\/p>\n\n\n\n Sobre a Rio Bravo Investimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Com mais de 25 anos desde a sua funda\u00e7\u00e3o, a Rio Bravo \u00e9 uma das maiores gestoras independentes da Am\u00e9rica Latina, focada em ativos reais com atua\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis, cr\u00e9dito, infraestrutura, a\u00e7\u00f5es e multiestrat\u00e9gia. A empresa tem mais de R$12 bilh\u00f5es em ativos <\/strong>sob gest\u00e3o, distribu\u00eddos entre 50 fundos de investimento<\/strong>. Contando com a confian\u00e7a de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda<\/strong>, a Rio Bravo atende investidores de todos os tamanhos, individuais e institucionais, dom\u00e9sticos e internacionais.<\/p>\n\n\n\n A trajet\u00f3ria da Rio Bravo inclui a movimenta\u00e7\u00e3o de mais de R$ 15 bilh\u00f5es<\/strong> em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e conta com mais de R$ 1 bilh\u00e3o<\/strong> em cr\u00e9dito sob gest\u00e3o. Foi tamb\u00e9m pioneira em fundos imobili\u00e1rios listados na B3. Al\u00e9m das estrat\u00e9gias de investimento, tamb\u00e9m atua com servi\u00e7os como estrutura\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, servi\u00e7os fiduci\u00e1rios, carteira administrada tokenizada e \u00e1rea de Investments Solutions, voltada para os clientes institucionais. <\/p>\n\n\n\n Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil<\/strong> e um dos principais arquitetos do Plano Real, \u00e9 um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO<\/strong> e respons\u00e1vel por toda a estrat\u00e9gia de investimentos da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia \u00e9 reconhecida por sua transpar\u00eancia e resultados consistentes.<\/p>\n\n\n\n
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