RBVA vende imóvel em SP por R$10,5 milhões e ultrapassa a marca de R$ 100 milhões em lucro de vendas
O RBVA ultrapassa R$ 300 milhões de volume de vendas em ciclo de reciclagem
Em um fundo imobiliário com 14 anos de história e cerca de 80 imóveis no portfólio, a reciclagem do portfólio passa a fazer parte da sua estratégia recorrente de geração de valor. Tanto porque muitos imóveis do fundo já podem ter alcançado sua maturidade no ciclo imobiliário e estão em um ponto de venda que otimiza o retorno, quanto porque o fundo tem escala para realizar esse giro da carteira. Ou seja, a gestão ativa está em vender no momento certo, capturar ganho relevante e reposicionar recursos em ativos mais alinhados ao momento do fundo, aumentando a capacidade de geração de renda ao longo do tempo e equilíbrio de fatores de riscos do portfólio.
É dentro dessa dinâmica que o RBVA11, fundo imobiliário da Rio Bravo Investimentos, acumula R$ 309 milhões em vendas de ativos, com R$ 104 milhões de lucro. A operação mais recente, envolvendo a venda de um imóvel no centro de São Paulo, na av. Senador Queiroz, reforça a estratégia de monetização de ativos maduros. A transação gerou uma Taxa Interna de Retorno de cerca de 15,4% ao ano, ampliando a geração de caixa do fundo e criando espaço para novas alocações. Na prática, o movimento contribui diretamente para reforçar a base de rendimentos distribuídos aos cotistas, ao transformar valorização patrimonial em liquidez.
“A reciclagem de ativos tem se consolidado como um dos principais instrumentos de gestão neste ciclo, permitindo capturar valor em imóveis maduros e direcionar recursos para ativos mais aderentes ao momento atual do mercado”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos. Esse movimento ganha força em um ambiente de juros elevados, em que a disciplina na alocação e a geração de caixa passam a ser determinantes para a performance dos fundos imobiliários. “A reciclagem de ativos fortalece a geração de caixa e melhora a qualidade do portfólio ao longo do tempo. Isso porque podemos olhar para novos imóveis, já pensando no próximo ciclo imobiliário que queremos surfar. É um processo vivo e em um fundo como o RBVA essa estratégia sempre deve ser existir”, Segundo o gestor, o histórico de vendas reflete uma estratégia contínua, baseada na leitura de ciclo e na disciplina na execução, e não apenas movimentos pontuais de oportunidade.”
“Essa taxa de retorno supera os principais indicadores, ou seja, estamos falando de IPCA + 9% ou CDI + 6% em um período de 14 anos. É uma constância muito forte em patamares elevados, poucos investimentos consegue manter um retorno como esse em tanto tempo.” comenta Alexandre. Esse lucro entra na base distribuível do fundo e compõe os rendimentos mensais, hoje linearizados em R$ 0,09/cota. Ao transformar ativos em liquidez e reposicionar recursos, os fundos passam a operar com maior eficiência e capacidade de resposta às mudanças do mercado imobiliário urbano, que também vive um processo de reconfiguração em termos de ocupação e uso dos espaços. “Mais do que vender ativos, o foco está em construir um portfólio mais equilibrado, com maior previsibilidade de receita e menor exposição a riscos estruturais. A gestão ativa passa a ser determinante para sustentar a performance em um cenário mais exigente”, conclui Rodrigues. O marco de vendas reforça esse movimento e evidencia a adaptação dos fundos imobiliários ao atual ciclo de juros elevados.
Sobre a Rio Bravo Investimentos
Com mais de 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes da América Latina, focada em ativos reais com atuação em imóveis, crédito, infraestrutura, ações e multiestratégia. A empresa tem mais de R$12 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 50 fundos de investimento. Contando com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda, a Rio Bravo atende investidores de todos os tamanhos, individuais e institucionais, domésticos e internacionais.
A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e conta com mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Foi também pioneira em fundos imobiliários listados na B3. Além das estratégias de investimento, também atua com serviços como estruturação de crédito, serviços fiduciários, carteira administrada tokenizada e área de Investments Solutions, voltada para os clientes institucionais.
Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, é um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO e responsável por toda a estratégia de investimentos da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes.
