Fluxo de US$ 4,1 bi com a Europa e salto demográfico devem provocar novo salto de valorização de imóveis de luxo em uma das líderes do m2 brasileiro
A expansão do complexo portuário de Itajaí, com um faturamento recorde de R$ 180 milhões em 2025, as obras de padrão internacional já previstas e a entrada em vigor dos novos acordos com o Mercosul devem transformar a demografia corporativa no município catarinense. Na cidade, com valor de venda médio de imóvel novo de R$ 1,3 milhão (DWV) e com demanda superior à oferta, empreendimentos imobiliários de luxo devem atravessar recorde de demanda e alta no metro quadrado, reflexo da eliminação das barreiras aduaneiras, além de aliviar os custos de crédito de construção.
A expansão acelerada do complexo portuário de Itajaí (SC) com faturamento de R$ 180 milhões no ano passado, e os desdobramentos da entrada em vigor do acordo comercial Brasil-Mercosul, com decreto sancionado pelo Governo Brasileiro na última quarta-feira (28), devem reconfigurar a demografia corporativa na cidade e em outros polos do gênero do país. Apenas as operações de comércio exterior entre o complexo de Itajaí, SC, e o mercado europeu somaram em 2025 a cifra de US$ 4,1 bilhões (FOB - Comex Stat). A força logística e financeira agora deve ser fortalecida pela promulgação de novos termos do acordo.
Além disso, o município de Itajaí, o maior importador do Brasil e com um dos maiores complexos portuários, já vinha atravessando fenômenos de migração, especialmente de profissionais das áreas da indústria e de serviços. O último levantamento do IBGE apontou um salto histórico populacional de 44% em 10 anos. A migração maciça de executivos — e a previsão de alta de profissionais para gerir e atender ao alto fluxo de comércio exterior e as novas cadeias produtivas desoneradas pelo novo tratado diplomático — pressionam a oferta habitacional no topo da pirâmide.
"Esses profissionais, em grande parte deixam os centros financeiros do Brasil e do exterior, eles aportam na cidade e desejam imóveis de altíssimo padrão para fixar residência, estritamente alinhados a rigorosas exigências globais de arquitetura, localização nobre e serviços integrados. O estoque atual da construção civil de Itajaí, especialmente na Beira Rio e na área central, não acompanha a urgência de instalação desses novos residentes” explica Fabrício Bellini, especialista imobiliário e CEO da construtora boutique Blue Heaven, de Itajaí.
O descompasso entre a alta demanda executiva e a escassez de terrenos prime atua como um catalisador agressivo de preços. Nos últimos anos, Itajaí se consolidou no topo do ranking de valorização do Índice FipeZap acumulando altas sucessivas que levaram o preço médio geral do metro quadrado a romper a barreira dos R$ 13 mil. Além disso, o índice referente ao quarto trimestre de 2025 que mede a demanda imobiliária, o IDI, do Grupo Prospecta em parceria com a CIBC, revela que fora das capitais, Itajaí figura entre as 5 cidades mais atrativas para investimentos no nicho de alto padrão.
Quando a lupa se volta para esse segmento, as cifras do metro quadrado mudam de patamar e a rentabilidade se mostra ainda mais elástica. Nos bairros centrais como a Fazenda, edifícios em frente ou próximos à beira-rio e perto da marina e do porto, o metro quadrado dos imóveis já ultrapassa a casa dos R$ 30 mil e a valorização chega a 20% ao ano.
Preferências dos consumidores: imóveis de luxo com padrão global
O edifício Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Empreendimentos, na região da Beira Rio, com vista para as águas e para a marina e distante cerca de 10 minutos do porto, ilustra o aquecimento, a alta liquidez e valorização desse nicho. Em sua fase de entrega e com um volume restrito de unidades para comercialização, o prédio de alto luxo absorve especialmente empresários, profissionais e fundadores de empresas nacionais e multinacionais. No empreendimento, o ticket médio das unidades gira em torno de R$ 11 milhões, com as tipologias maiores alcançando a faixa de R$ 22 milhões.
Além de ser um dos raros empreendimentos novos e em fase de entrega no bairro e com poucas unidades disponíveis, o Infinitá tem atraído essa fatia de público por atender as tendências de investidores globais ao adotar, por exemplo, o conceito Treehouse (casas suspensas emolduradas por verde), com um projeto arquitetônico assinado pela Architecture Office, comandada pelo renomado arquiteto franco-brasileiro Greg Bousquet, e que já coleciona prêmios internacionais de design, um indicador de valorização.
Sobre a Blue Heaven Empreendimentos
Comandada pelo especialista em mercado imobiliário Fabricio Bellini, com mais de 20 anos de experiência, a Blue Heaven Empreendimentos tem a missão de oferecer um jeito de morar inovador e de alto conforto em harmonia ao meio ambiente. Com a filosofia "Building With Nature", a empresa coloca sua inteligência construtiva e tecnologia a serviço do equilíbrio da vida. Seus projetos exclusivos são expressões da colaboração entre renomados arquitetos, inovações em materiais construtivos, acabamentos, mobiliário e a busca incessante pela conexão entre o ser humano e natureza, contribuindo com o valor de sustentabilidade em sua essência, além de trazer arte às regiões que estão inseridos.
